听完茹玥的解释，仲宸不语。

他微侧着头，表情严肃。

路灯照在仲宸脸上，他的五官深邃而立体，眼神里都是探索。

茹玥静静的陪他站着，直到他点着头说：

“明白了。你说的，很有道理，那你觉得，既然都是商品，那搞房子这种商品，和做服装、文具这些商品相比，最大的不同是什么？”

“最大的不同……”茹玥想了想：

“首先，房地产是稀缺商品，土地卖一块少一块啊，附着在土地上的房子便也是。拿咱们县来说，围绕县委一带，都是比较繁华的，那谁不想在这儿住着？你看，李青山那样的人，就是可以住在县委大院最新的楼，县委大院那个地方，也是咱县里的老百姓最向往的地方，那要是在那附近买了地盖了房子，是不是价值就不一样了？是不是比一般的地方要贵，是不是有限的？这种有限，就是一种极高的增值点。

还有，服装和文具之类的买卖，永远不会像房产一样，能成为可以传承的商品，更不能像房产一样，真正的突出一个人的资产和地位，自古以来都是这样，比如男女结婚，有房子的男人肯定比没房子的更有机会是不是？所以，房子会随着社会的发展不断升值，直到房子的总量发展到一定的饱和程度，它才会缓下来，它的这种保值升值、自身价值明确的能力，不是别的普通商品可以替代的，大概也就黄金可以跟它抗衡了。”

仲宸听着认真。

他微眯的眼看着虚无，不知道在计算什么，最后咬了咬薄唇说：

“但是搞商品房子的本金比较大，这个东西，一个人可不容易搞起来，要是为了搞商品房，去放弃别的买卖，或者和人合伙，那风险就大了，值得吗？”

茹玥掰着手指头给他解释：

“本金看起来是大，但其实没有你想象的大，不一定需要你放弃别的生意。初期，你只需要先买地。拿咱县里来说，穷着呢，个体经济才开始，真正有实力的私人企业不多，但集体企业又都是自顾不暇的样子，县里能收到啥钱？所以现在你要是把一块空地买下来，县里估计还感谢你得很呢！

买地以后你稍微放一放，放个半年，也不一定光空着，咱可以组织集会嘛，五一、十一、春节啥啥的，在空地上卖摊位，再不行造个儿童游乐场盖个半露天电影院，都是能赚钱的，反正不会亏，然后看政策好的时候，就把土地抵押给银行！

你从银行那里拿到抵押贷款先盖一部分楼，要盖质量特别好、户型特别好的、服务也特别好的，然后你可以把房子装修一下，让人来参观，这种就叫样板房，就像咱们卖衣服一样，挂在那儿，让人看得见摸得着。人家一看，哇，我要是有这个房子就好了，买！

那你卖出去一批房子以后，你有信誉有名气了，你就可以卖期房，就是人家先给钱你，你拿了钱再盖房子给人家，等个一两年的那种。当然，拿期房要比拿现房价格低些，人家也是很愿意的，看起来你利润低了不是？但实际上你就有本钱周转了啊，以后都是这样，你收了钱再盖房子，再卖，再收钱，只要你的房子质量好，人家会举着钱追着你要买呢，等三年都愿意，那你自己想，还需要啥本钱？”

仲宸再次出现眯着眼思考的表情，然后点头：