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sp; 沪江市是一个大城市，加上外来人口已经近一千五百万人了，过去沪江市的人均住房面积很小，现在许多人都有改善住房的刚需，所以，这是一个非常大的市场。

这么大的一个市场，一块蛋糕，谁看了不眼红？所以，很多大领导都扶植了房地产公司，就中取利。

有这么大的刚需，想要把房价炒起来再容易不过了，只要略施小计就行了，不说多了，只要每年的房价能够上涨百分之二十，每年这些房地产公司的获利就是以亿元十亿元计算的。

可是，偏偏南总理一直压着房地产行业，不让他们胡乱涨价，这让沪江房地产行业的这些大佬们一个个都急得抓耳挠腮，不过他们也没有什么办法。

南总理也在沪江工作过，沪江市的领导大都是他的老部下，南总理在沪江市的威信还是挺高的，所以沪江市的领导在房价的调控上一直做得比较好，这也让南总理很满意。

可是到了今年，这些人被压抑了多年的贪婪之心终于有一些压不住了，每年沪江房地产市场这么大的交易量，每个平方米不用多，多涨个两三百块钱，这就是几十亿的利益啊，谁看了不眼红？谁不心痒难搔？

他们便做起了小动作，其实，他们做的这些小动作，他们背后那些领导又怎么会不知道？不过他们就装做没看见，因为他们也同样眼红这里面的利益啊。

他们也想通过这一次的小动作来试探一下南总理的底线，万一南总理追究下来了，他们再控制一下房价不迟，到那时候，他们已经不知道赚了多少钱了。

所以，这些房地产公司采用各种手段，对沪江市的房价进行炒作，他们一次也不涨太多，可是房价一直都在阴涨，不知不觉，几个月间已经涨了百分之二十以上了。

许小光调查得很仔细，这些房地产公司采用了哪些手段来炒作都在这份文档上写得清清楚楚，而参与炒作的有哪几家房地产公司，他们有什么背景，同样也写得清清楚楚。

看了这份文档，苏星晖点头道：“小光，谢谢你，这份资料很翔实，对我很有用，我就根据这份资料来写调研报告了。”

许小光道：“你就别跟我客气了，咱们谁跟谁啊？只要这份资料对你有用就行了。”

苏星晖道：“当然有用了，这份资料对我太有用了，这一次的报告啊，上面一定会很满意的。”

许小光道：“星晖，虽然这些人炒作不对，但是呢，沪江市的房地产市场我看单靠政策来调控是很难的，因为沪江市的刚需摆在这里，沪江市的经济也摆在这里，房价迟早会涨起来的。”

苏星晖道：“小光，你行啊，你说到点子上了，那你说，要怎么才能把房价控制住？”

许小光道：“要控制住房价啊，首先就要控制住地价，这地价也一直在涨，上一次我们公司拿的那块地就比我们预定的价格高了两成，再这么涨下去，我感觉我们公司的房价都控制不住了。”

苏星晖道：“你说得对啊，要控制房价就必须要先控制地价。”

许小光苦笑道：“说说容易，不过这地价哪有那么好控制的？”

苏星晖同样也是苦笑了一下，是啊，这地价哪有那么好控制的？

地价的上涨始于分税制，地方上的财政收入大幅度减少，而国家只能是把地方卖地收入这块划给地方政府。

对很多地方政府来说，卖地收入就是他们非常重要的一块收入了，有些地方甚至可以占到总财政收入的近一半，这么容易获得的财政收入，地方政府舍得放弃吗？

也正因为土地财政是地方政府主要的财政收入之一，所以，地方政府当然要想方设法的增加这一块的收入，但是又不能无节制的卖地，地就那么多，卖完了怎么办？

所以，他们要控制土地的投放量，让土地的价格上涨，可是地价怎么上涨呢？当然是要让房价上涨，房价炒起来了，地价也就顺理成章的炒起来了，而地价涨起来了，房价自然也就涨起来了。

这些都是相辅相成的，其中的关系复杂着呢，但是地价上涨是房价上涨的最主要原因之一，这是肯定的。

这其中涉及了许多复杂而庞大的利益，以苏星晖现在的能力，暂时还无力扭转这样的局面，所以，他们也只能是苦笑了。

苏星晖道：“算了，不说这个了，小光，为了感谢你，我请你喝酒去！”

许小光点头道：“行，喝酒去！”