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苏星晖微笑道：“你是不是觉得我有一些杞人忧天？现在的房价这么低，我还担心房价太高？”

杜长风有一些不好意思的笑了，他确实有一些这样的疑惑，现在的崇津县，商品房的房价也就在五百块一个平方米左右，这还是在现在的崇津县经济高速发展的前提下，如果是几年前，商品房的房价估计也就三四百。

这样的房价，一家人如果有两三个工作的，也就几年的收入就能买一套商品房了，这个价格杜长风确实觉得不高，他也没有觉得房价有要大涨的趋势。

苏星晖道：“我这不是杞人忧天，前几年的琼海房地产泡沫，你应该听说过吧？”

杜长风当然听过这件事情，那个时候，几乎全国的人都跑到琼海省去炒房，把那里的地价炒得一个月翻几十倍上百倍，把房价炒得飞涨，最高的时候，涨到了七八千一个平方米。

虽然后来国家出重拳进行整顿，这里的房地产泡沫迅速破灭了，可是到现在，这件事情还让许多人记忆犹新，心有余悸。

杜长风点头道：“对，我现在还记得，那一次大家都跟疯了一样。”

苏星晖道：“那你觉得以后会不会还有这样的疯狂呢？”

杜长风沉吟了起来。

苏星晖道：“其实现在让房价上涨的因素很多，比如大部分居民都对房屋有改善性的需求，比如税收双轨制之后，许多地方的财政收入主要靠卖地，比如许多资本涌入了房地产行业，他们需要利润，所以，房价总有一天是要疯涨的。”

确实，现在有许多因素让房价上涨，全国十几亿老百姓，城市居民也有几亿，其中居住条件很差的占绝大多数，他们都有改善住房条件的刚需。

而卖地经济，更是房价上涨的一个重要原因，这个杜长风当然也知道。

现在的房地产行业，巨量的资金涌入，让这个行业有越来越热的趋势。

房价还能够保持现状，没有疯涨，这是因为南总理为首的这一届政府，在竭力压制着房价，事实上，正是南总理任期届满之后，房价就开始了疯涨的脚步，如同一头疯牛，再也勒不住缰绳了。

杜长风问道：“书记，那我们要怎么做才能控制房价呢？”

苏星晖道：“很简单，要控制房价，就要控制地价，一个城市的发展，不能够完全依赖卖地经济。其实，我现在在某种程度上也需要依赖卖地经济，比如用地皮来换那些开发商开发住宅，帮我们修办公楼，但是无论如何，要有一个清醒的头脑，不能完全依赖卖地，没有其它发展经济的手段。”

杜长风连连点头，苏星晖说得太对了，他虽然也用地皮来换取开发商的资金投入，来完成城市的基础建设，可是他最主要的手段还是招商引资，发展经济，发展实体，这才是崇津县的根本所在。

现在崇津县的财政收入几乎是一年翻一番，今年更是有可能比去年翻上两番，这些财政收入大部分都来自于实业，真正卖地所得，比重并不大，至少，跟许多地方的政府相比，这个比重是相当小的了。

事实上，现在许多地方政府，他们完全把卖地收入作为政府财政收入的主要来源了，有的地方，每年的卖地收入占总财政收入的百分之五十以上，而且这个比例还在逐年上升。

这样的执政方式叫做懒政，发展其它经济太累，需要操心，而卖地是根本不需要操心的，坐在那里钱就到手了，这么舒服的来钱方式，这些执政者当然愿意了，这也造成了地价越来越高，房价自然也就越来越高了。

到十几年以后，由于地价降不下来，房价当然也降不下来，可是政府还要出台各种措施想要压低房价，那不是笑话吗？其实房子最大的成本就是政府收的卖地款，政府舍不得这部分收入，那房价肯定降不下来。

哪怕是因为政府的调控手段，让房价降了几个百分点，可是也许过上几天，房价就会出现报复性反弹，一下子涨个十几点甚至几十点，让老百姓苦不堪言。

到后来，那些大城市里的房价高不可攀，一家人几十年的积蓄，也只够付一个首付的，要想这套房子完全属于自己，还要当几十年的房奴，这是一种怎样的惨痛？